Se você quer adquirir um imóvel, veja que passos deve seguir para efetuar a compra com segurança.

Prioridades

Defina com a sua família quais são as suas prioridades para este imóvel. Foque em:

  • a. Que a localização você deseja. (Qual bairro? Que local naquele bairro?)
  • b. Quais características são essenciais para o empreendimento. (Aqui vale a pena relevar a quantidade de dormitórios, de vagas na garagem, de unidades e de torres. É bom também ver a metragem da unidade, do terraço, o perfil do produto, se lançamento informe-se sobre a data de entrega e o preço do condomínio)
  • c. Até que valor você pode gastar. (A dica é que este quesito não restrinja a sua procura, ou seja, não deixe de ver o produto porque ele sai um pouco da sua margem. É possível fazer negociações. O mais importante é avaliar o valor do metro quadrado, pois esta é a base para medir a valorização do produto e para a revenda)

Ofertas

Procure todas as ofertas que atendem as suas prioridades. Isto pode ser feito de diversas formas, como por exemplo:

  • a. Internet: atualmente o meio que traz maior garantia de agrupar todas as ofertas do mercado. Basta um click e você pode fazer uma primeira avaliação de todas as opções possíveis. No site da Live existe chat com corretores on line que estão totalmente aptos a tirar as dúvidas sobre o produto e outras opções que você desejar.
  • b. Jornais, revistas, folhetos, TVs...

Primeira avaliação

Defina alguns produtos que mais lhe agradam para uma primeira avaliação. Considere todos os produtos que te despertaram interesse.

Ponto de venda

Esta primeira visita ao ponto de venda recomenda-se que seja feita apenas com os adultos futuros moradores do empreendimento. A análise do imóvel, da vizinhança e do bairro deve ser feita de maneira bastante realista e adequada ao que você quer e precisa. Aqui é a hora de tirar todas as suas dúvidas. Converse com o corretor, e se for necessário vá mais de uma vez ao mesmo imóvel.

Opções

Após visitar todos os produtos que te despertaram interesse, naturalmente algumas alternativas serão descartadas. Visto isso, você tem agora um leque reduzido de opções que lhe agradam.

  • a. Leve a sua família para participar desta segunda etapa. Todos precisam se sentir “em casa” na escolha que for feita;
  • b. Visite o imóvel em diferentes horários e dias da semana. Esta experiência garante diversos olhares sobre o local do imóvel.

Matriz de prioridades

Faça uma matriz com as suas prioridades. Esta é uma dica para deixar o emocional de lado e analisar racionalmente as opções. É simples: basta listar em um papel os tópicos que influenciam na sua escolha (localização, características do produto e valor, por exemplo), atribuir um peso para cada tópico e, isso feito, dar notas para todos os empreendimentos em cada tópico. Desta maneira é possível comparar as características de forma bastante objetiva. O fator emocional é muito importante e obviamente será levado em conta, mas recomenda-se considerar uma analise “fria” no momento da compra.

Compra

Você achou o produto que sempre quis. Vai comprá-lo! E agora?

Procedência das empresas

Cheque a procedência das empresas envolvidas no projeto do seu empreendimento. A incorporadora, a construtora e a empresa de vendas. Veja, são funções diferentes que podem até ser feitas pela mesma empresa.

Tabela de vendas

Você deverá fazer a análise de uma tabela de vendas para:

  • a. Definir o prazo de pagamento que mais lhe convém: curto ou longo prazo.
  • b. Analisar as questões que competem ao financiamento:
    • - Caso opte pela tabela de pagamento de “curto prazo”, seu financiamento será feito direto com a Incorporadora;
    • - Caso opte pela tabela de pagamento de “longo prazo”, seu financiamento poderá ser feito direto com a incorporadora ou com um banco.

Seu fluxo de caixa

Adéqüe a tabela de vendas no prazo que você escolheu ao seu fluxo de caixa. Este processo dá origem a uma Proposta de Pagamento;

Aprovação da proposta

A sua Proposta de Pagamento será avaliada pela incorporadora e só será dada seqüência ao processo de compra após a aprovação desta.

Análise de crédito

Com a Proposta de Pagamento aprovada, será  feita uma análise do seu credito. Esta analise garante para a empresa/banco que você está apto a se comprometer com os pagamentos da sua unidade. É levada em conta nesta analise se você tem restrições no SERASA e ACSP, se a idade do comprador no término do financiamento não é superior a 70 anos (padrão de mercado) e se a sua renda é compatível para o pagamento das parcelas contidas na sua proposta. O mercado tem como padrão que a parcela compreenda de 25% a 30% da sua renda.

  • a. Documentos necessários para análise de crédito de Pessoa Física:
    • - CPF
    • - RG
    • - Comprovante de endereço
    • - Comprovante de renda referente aos 3 últimos meses
    • - Certidão de estado civil
      • - caso houver cônjuge este deverá levar todos os documentos acima também.
  • b. Documentos necessários para análise de crédito de Pessoa Juridica:
    • - Contrato social da empresa com as ultimas alterações;
    • - Carta do CNPJ da empresa;
    • - Comprovante de renda referente aos 3 últimos meses

Contrato

Aprovado o credito será elaborado um contrato. Na Live, toda venda é acompanhada por um advogado que fica a disposição do cliente para tirar todas as suas dúvidas. É importante ficar atento a questões como:

  • a. Leia atentamente todas as clausulas do contrato;
  • b. Confirme os seus dados pessoais e as condições de pagamento;
  • c. Os juros previstos para as parcelas pós entrega das chaves nunca devem ultrapassar 12% ao ano;
  • d. Ficar atento as penalidades. A falta de pagamento normalmente prevê uma multa de 2% com juros de mora de 1% ao mês.

Escritura pública

Na Live os contratos são feitos de acordo com as normas juridicas, ou seja, passa por um advogado que previamente recebe todas as certidões dos vendedores e do imóvel para certificar que não existe nenhuma irregularidade naquele empreendimento. Este processo gera maior segurança jurídica para o cliente.

  • a. O contrato é assinado pelo comprador em seguida é encaminhado para o escrevente devidamente habilitado pelo cartório que estará disponível no local da assinatura para elaborar a escritura de  compra e venda;
  • b. A escritura será encaminhada ao Registro de Imóveis para registro, após um prazo de 15 dias, o Comprador recebe em mãos a escritura.

Contato

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